毫无疑问，如今，我们已经进入史诗级大放水时刻。

从国内降息、降准，到12万亿财政刺激计划出炉，新一轮财富大洗牌正式打响。

随着“印钞机”启动，经济上行通道全面打开，楼市新一轮行情也将全面拉开。

毕竟，地方债得到了缓解，巨量资金投入基建，核心城市经济增长将是必然，同时能把楼市夯实，止跌回稳也有了更多筹码。

对于塔尖人士来说，在此情况下，自然也会寻找更稳健、更高收益的豪宅，作为资金压舱石。

尤其在广州这样的Alpha级世界城市，继近期限购取消、落户放松、契税下调之后，今天更是正式取消豪宅税，进一步降低买房成本，到了入手豪宅的最佳时机。

那么，该怎么选才能一击即中？

在我看来，在广州买豪宅，就像给孩子挑牛校，必须要有“掐尖”思维，才有机会赢在起跑线。

所以，入手广州豪宅的第一步，必须要“掐尖”。

众所周知，广州一直都是“强中心”发展模式，而公认的第一梯队中心，便是“珠金琶”黄金三角。

拥有广州最强“造富”能力的金融产业、承载广州未来期望的数字经济产业，以及三个世界级商圈，都把庞大的资金、消费力、人流汇聚在这里。

其中，多年来稳居广州最强CBD，以0.2%的面积创造出全市1/8的GDP，唯有珠江新城。

一串串烫金的数字，已给出了最好的证明：

200家世界500强占全市超5成，13家跨国公司总部占全市3成，42家领事馆占全市超6成，118栋甲级写字楼全市之最......

经济实力傲视群雄，珠江新城始终站在了城市巅峰，成为了广州最靓丽的城市名片。

当然，整个珠江新城CBD，不同区域的居住氛围和档次都不一样，并非所有都能称之为“塔尖”。

毕竟，像西区以商住混合单体楼为主，居住氛围不够纯粹，房价最便宜；中区好一些，有封闭式管理小区，但周边写字楼、商业街多，不够安静。

而东区基本没有写字楼，豪宅林立，居住氛围最纯粹，容积率最低，房价也最贵，是真正的楼市价值高点。

正如纽约曼哈顿CBD的上东区，就是整个片区居住氛围最纯粹的低密住区，ONE57、432 Park Avenue、中央公园西15号等令全球塔尖人士趋之若鹜的亿级顶豪均坐落于此。

珠江新城东区也一样，向来都是广州楼市天花板。

比如，过去三年，侨鑫汇悦台、凯旋新世界等知名顶豪，凭借一流的产品品质、居住圈层等优势，二手成交均价一路保持在20万+/㎡，大幅跑赢全市，比整个珠江新城也有至少10万+/㎡的溢价。

如果具体到单套的好房源，就更夸张了。

前不久，侨鑫汇悦台一套1250㎡顶复成交总价约4.6亿元，一举成为内地最贵住宅。

去年，凯旋新世界·广粤尊府一套约280㎡四房，成交单价也高达30.91万/㎡，当时也创了市场纪录。

所以，在珠江新城锚定塔尖资产，首选一定是珠江新城东区。

实际上，价格贵只是一方面，真正的豪宅必须经得起时间的考验，才是穿越周期的塔尖资产。

正如投资大师詹姆斯·西蒙斯所言：“与时间为友，让复利发挥作用。”

前段时间，克而瑞发布了国内2024年十大保值力项目，其中珠江新城的唯一代表——凯旋新世界·广粤尊府，就与北京万柳书院、上海翠湖天地等顶豪，共同获得该殊荣。

为何整个珠江新城，只有凯旋新世界能上榜？

在我看来，正是因为它具有别人难以超越的三大优势：

对稀缺顶级资源的占据，满足精英阶层对塔尖圈层的追求，打造了独有的顶尖生活方式。

其一，珠江新城东区一线临江豪宅云集，但能做到城央低密大社区的一线临江豪宅，只有凯旋新世界。

这也意味着，相比片区其他小体量豪宅，占地约11万㎡的它能占有更多城市稀缺资源。

从上帝视角来看，凭借优越的地理位置，凯旋新世界所占据的景观资源可谓得天独厚。

南面是珠江一线江景，北面是珠江公园，加之围合式布局，容积率仅为2.9，最大楼间距约450米，能最大化地容纳CBD景观。

像珠江两岸的广州塔、东塔、西塔“CBD三件套”塔尖景观，就是很多业主日常生活的背景板。

这种不可复制的景观，普通人只能到珠江新城江边的写字楼里才能看到。

其二，凯旋新世界历经20年沉淀出来的国际级圈层，在广州也是独具一格的存在。

毕竟，这里的业主，很多都是外国领事馆的领事、世界500强CEO、国际投行顾问等塔尖人士。

像广粤公馆，因为汇聚了各国的领事人员、外企驻华南的高管居住，且出租率长期保持饱和状态，就一直拥有“国际大使官邸”的美誉。

如今的塔尖人士，已经不限于单纯享受生活，更注重的是自我更新，寻找能提供自身发展的、有强烈国际化氛围和意识的、拥有更多沟通交流机会的高端社区。

对于他们而言，凯旋新世界作为具有国际化视野的文化、商务生活与社交平台，是珠江新城其他豪宅无法比拟的。

其三，凯旋新世界为塔尖人士量身打造的生活方式，也具有独一无二的风格。

面对珠江新城这样寸土寸金的地段，很多开发商都会选择用大量面积来盖房子，以追求利润最大化。

但凯旋新世界不同，它以“人”出发点，最大程度地把社区公共空间还给业主，并塑造了塔尖人士追求的国际化生活。

像是约4.8万方的中央公园，就是珠江新城最大的社区园林，比侨鑫汇悦台等豪宅的园林，还要大一倍多。

园林打造上也花了很多心思，比如整体抬高了约5米，隔绝了外部的喧嚣，实现“大隐隐于市”，环形艺廊也连通整个社区，业主平时在这里散步很有松弛感。

而园林中央的广粤天地，多年来也以国际时尚的生活，成为了广州社区商业的天花板，是很多豪宅项目对标的范本。

这里荟聚了很多国内外的高档餐厅，无论早上还是晚上，络绎不绝的客流都很有活力，也带来了大量高端消费力，像在广州定居许久的林子祥夫妇，就经常来这里吃饭。

不过，与这些客人相比，凯旋新世界业主作为主人，感受肯定是不一样的。

当然，任何的资产，最终都要靠成交来说话，否则一切只是浮盈。

所以，对于塔尖人士来说，我的建议是：必须注重房子的流通性和灵活性。

首先，豪宅要真正成为“会下金蛋的鹅”，一定要拥有极强的流通性，卖得越快，变现才能越快。

在这一点上，凯旋新世界无疑跑出了别人难以企及的速度。

从近期来看，广粤尊府一套195㎡单位，从挂牌到卖出仅仅花了1天，而枫丹丽舍一套204㎡单位，成交周期也只用了1个月左右。

反观凯旋新世界附近的几个豪宅盘，成交周期基本都要七八十天，整个珠江新城东区，更是高达半年左右。

其次，一般来说，入手顶豪的塔尖人士，如果买期房，在等待收楼的过程中，一旦面临资金周转压力会很麻烦。

但现房不同，大大缩短了取证时间，只要买入短期内就能变为一笔资产，而顶豪往往也能抵押大额贷款。

所以，针对这种需求，凯旋新世界最近推出的压箱底新货——广粤观邸，就是现成优质核心资产。

一方面，它既是现房，且面积涵盖132-835㎡，选择面非常灵活，买家可以根据不同预算匹配，入手后快速变卖，也能完美解决短期资金流压力。

另一方面，组团位置也很好，就在凯旋新世界中区，靠近中央公园、广粤天地，关键是入手就能享受项目最独有、最成熟的城市塔尖生活。

讲真，如今广州豪宅新货频出，确实给了塔尖人士更多的选择。

但像凯旋新世界·广粤观邸这样，在价值天花板的珠江新城CBD东区，经历20年楼市周期仍能愈久弥香，具有独特国际化生活圈，还能快速变现的顶豪，全国只有一个。

我相信，在未来很长一段时间内，它也将继续领衔广州顶豪市场，成为全国豪宅买家重点关注的塔尖资产。

所以，这就难怪推新消息一出，咱们粉丝群里就吸引了不少实力买家疯狂咨询，有的还想一次性入手几套。

此外，我听说项目板房已经开放，很快就要发售了，如果你也感兴趣的话，欢迎在后台留言预约参观~

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