9月19日，由天津泰达产业发展集团有限公司旗下全资子公司天津泰达科技工业园有限公司为原始权益人的博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金，正式登陆上海证券交易所。这是我市首单基础设施公募REITs（封闭式基础设施证券投资基金）项目，标志着我市在资本市场实现又一重要突破。什么是REITs？未来发展潜力如何？记者对此进行了采访。

1000元即可成为投资者

REITs（Real Estate Investment Trusts）也就是“封闭式基础设施证券投资基金”，业内普遍将单个项目称为REIT（不动产投资基金）。此次博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时津开产园REIT”）的发行，为经开区提供了一条全新的资产盘活通道。

“具体到产业园区REIT，就是将产业园区证券化，然后通过资本市场出售给投资者。”博时基金基础设施投资管理部REITs业务北方区域总监陶志斌表示，对二级市场投资者来说，最低只需1000元，就能成为产业园区的投资者。

混合资产提升稳定性

日前，记者驱车来到位于我市滨海新区信环西路19号的天河数字产业园，道路两侧早已密密麻麻停满了车。“园区建设之初仅设计了停车位600个，随着入驻企业增多，我们积极引入社会资本，联合专业公司扩建停车场，新增了400个车位。”天津泰达产业园管理有限公司总经理杨帆介绍道。

作为我市智能科技数字经济产业基地，目前天河数字产业园内聚集了腾讯北方数据中心、中国一重天津研发中心、唯捷创芯等重量级机构与龙头企业。博时津开产园REIT的另一处底层资产，则是位于滨海新区开发区渤海路2号的大陆汽车厂房。据了解，大陆汽车厂房是纬湃科技新能源汽车系统业务的核心工厂，主要产品包括电力传动系统、电子控制单元、传感器及执行器，以及尾气后处理等解决方案。

产业园区有了新课题

相关人士介绍，随着产业园区REIT上市，要求企业内部建立与市场相匹配的资本市场管理职能。比如，企业需要与基金管理人做好协同，定期举办业绩说明会、路演、调研，这种定期信息披露机制是一种考验；其次，如何建立一套价值管理体系，提高资产定价能力，让投资者形成良好的投资预期都是产业园区的新课题。

经开区党委常委、管委会副主任任东生表示，博时津开产园REIT的成功上市，将成为进一步提升园区产业运营和服务水平、加速培育新质生产力的新起点。

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