以房养学对于留学生及家长来说是非常普遍的一种投资方式和概念，通过购置海外房产，利用房子的升值或者出租部分空间来补偿或者分担部分的留学成本呢，实现0成本留学。

国际高等教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）正式发布了2025QS最佳留学城市排名，日本东京排第二。

本次排名从：

1、大学排名

2、合意性/宜居性

3、负担能力

4、雇主活动

5、学生构成

6、学生观点

6个方面进行综合比较，对于尚不清楚怎么选择留学目的地的准留学生及家长来说，具有很强的参考价值。

本次排名伦敦连续第六年蝉联最佳留学城市榜首，东京和首尔保持了去年的排名，位列全球第二、第三。

随着亚洲经济的飞速发展和留学国家选择日趋多元化，花费相对较低的亚洲国家成为留学生的热门选择，特别是日本，因其拥有众多优质院校，受到了众多同学的青睐。

除了东京，日本的京都、大阪、神户、名古屋也都进入榜单，被评为最佳留学城市。

日本留学到底有什么优势？小编今天带大家盘点一下~

日本的地理位置、气候条件、生活方式、风土人情、文化氛围等与中国沿海地区相差不大，中国留学生文化差异的压力比较小。

交通方便，电气化铁路四通八达；便利店、药妆店随处可见，生活方便。

而且，日本是世界上最安全的国家之一，并且留学生也有国民保险，保险内诊治医疗费个人仅负担30%。

日本是世界教育最发达国家之一，拥有770多所高等学府，且日本非常重视教育，对教育的管理比西方国家更严格。

日本虽是个小国，但日本设立的高等教育学府却高达近八百所，90%左右均获得我国教育部认可。留日学生可以根据自己的水平、特长、喜好选择大学。

截至2023年，已有28名日本人获得了诺贝尔奖。在大数据云计算，新材料，资源再利用，能源存储，机器人等科研技术方面做到了世界前列。

日本留学根据专业院校不同，学费也不同，像我们了解的东京大学、东北大学、京都大学这类国公立院校学费，换算成人民币也就是3w左右，整体预算基本在15~20W人民币/年左右。日本院校对于留学生还有相对丰厚的奖学金和学费减免制度。

另一方面就是合法打工，日本教育希望学生能够接触社会，学会自力更生。留学生可以合法地进行每周固定时间的勤工俭学。

怎么样？是不是瞬间就理解了为何越来越多的同学选择赴日留学了呢！

目前，从整个海外房产市场来看，日本无疑是全球房产目的地之一。在广大日本房产的者中留学生及家长不在少数。家长们的主要对象就是学区附近的房子，一方面给孩子自住，一方面通过房产的升值实现“以房养学”的目的。

传统来说， 从语言学校到大学毕业一般至少要5年，房租是相当大的一笔开支。由于东京房房子设施齐全，租金高昂，用房子来支撑子女留学十分可行。

根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多。

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留学热潮的袭来，不仅使得海外高校学费的提高，家长为孩子留学而投资房产的情况也在迅速攀升。

东京某大学的生活教师表示，日本的大学基本上没有学生宿舍，学生需要自己解决住宿问题，因此以房养学的现象正在逐步攀升。

租房看似成本低，但房东好坏、房屋品质、租期长短、室友是否好相处等不稳定因素很高，有些不想回国且家里有一定经济条件的留学生多数会选择自己购买房子用以完成学业。

有些学生买了房子后，自己住一间，另外的房子出租，收取的房租就完全可以供自己的日常开销，且日本对购房数量目前尚未做出限制，多出来的钱还可以再买套新房，同样出租出去用房租做收益很容易。

教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。

用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？

购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。

如果是留学于日本的大学、硕士、博士等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。

留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人身安全比较有保障。

日本高校附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为6-7%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在5-6%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。   

举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在120万左右，年租金净收益回报为5%—6%，单单只用租金收益，20年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。

总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。