中国老龄化在加速，也将给房地产市场带来新的变化。
贝壳研究院10月14日发布《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》（下称“报告”），通过对老年人抽样调查，从养老居住负担、老年人居住现状、需求与痛点等方面刻画老年人居住情况。
根据第七次全国人口普查数据，我国65岁及以上人口为190635280人，占总人口比重为13.5%，即将步入深度老龄化社会。
第一财经记者对近六十年出生人口统计梳理发现，1962年后我国进入了一个长达十多年的出生人口高峰期，因此明年我国即迎来退休高峰期，尤其是1963年出生人口高达2934万人，其后两年平均也达到了2700万人。
因应这种变化，面对与日俱增的老龄群体，老年人的居住问题越来越受到关注。社区内居家养老将是未来主流的养老方式，那么，当前老年人的居住状况如何？
报告显示，独立居住是老年人的主流居住形态。随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，调研数据显示，65.5%的老年人选择独立居住（一人独居或与老伴同住），仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，在80岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达48%。
报告分析，老年人高独居比例的表面原因是其认为自身身体好，喜欢自由，更根本的原因则是养老观念的变化和拥有较充足的经济资源。以50后、60后为代表的这一代人，经历了经济实力的增强、住房条件的改善和健康状况的提升，不再仅仅满足于生存型、基本保障型居住需求，开始逐步追求自由、品质的老年生活，在居住形态上则表现为越来越多老年人开始从被动独居走向主动独居。