小思说法｜让你名下有套房，还给你好处费，当心征信出问题！

小思说法｜让你名下有套房，还给你好处费，当心征信出问题！

2024-11-11 12:44

名下有房

是当代不少“打工人”的追求，

不过，

房子还是自己的靠谱！

如果有人让你名下帮忙挂套房产还给你钱，

可不要被“好处费”蒙蔽了双眼，

这里面的风险可大着呢！

小张（化名）看中

沧海花园（化名）一套房产，

想买入投资。

但小张属于限制高消费人员，

房产无法过户到他名下。

在老乡的引荐下，小张认识了有厦门户口但名下无房产且无贷款的小雯（化名）。

小张称：

双方谈妥后，在中介公司居间下，小张与房东签订《房产买卖合同》，约定房东将沧海花园房产以410万元的价格出售给小张，并同意小张将房子过户到指定人名下。

房屋产权顺利登记到小雯名下，小雯如约将房屋作为抵押物，向银行贷款并办理了抵押登记。谁知，小张只还了3个月的贷款就没再偿还，银行申请仲裁裁决并申请财产保全，法院查封冻结了挂在小雯名下的房屋产权，小雯征信亦受到了影响。

小雯起诉至法院

要求解除她与小张之间的委托代持关系，并把名下沧海花园房产权利人变更登记至小张，小张要立即向银行偿还借款的全部本息，还要求银行协助小雯办理征信污点涂消。

小张却认为

小雯是自愿与他约定代持，他也已经支付代持费，双方之间是合法有效的有偿委托代持关系，小雯应继续履行代持义务。至于没有按时支付按揭款，是因为小雯想买下这套房子，但双方价格没谈拢，所以这是双方共同因素造成。

法院经审理认为，小雯明知小张为规避相关政策仍参与代持，小张作为限制高消费人员却找人代持房产，该约定有违公序良俗，故代持合同关系应认定为无效。

沧海花园房屋已被银行另案查封、冻结，小雯要求变更其产权登记，客观上已无法履行。

因抵押合同是小雯和银行订立的，所以她要求小张向银行偿还借款本息，缺乏法律依据。而银行基于抵押合同的履行情况，申报小雯征信情况，并无不当，小雯要求其办理征信污点涂消，依法不能成立。

房产代持

是指实际购房者出资以他人名义购房，并将房产产权登记在他人名下的行为。日常生活中，部分购房者出于规避限购政策、贷款政策、限制高消费令，购买经济适用房、人才房等保障性、政策性房屋，逃避债务、隐匿财产等原因选择将房屋交由他人代持。

房产代持行为对于实际购房人和名义购房人均可能产生一定风险。

对实际购房人来说：

名义购房人擅自处分房产（出售、出租、抵押、以房抵债等）的风险；

因名义购房人负担债务导致房产被法院查封、冻结或强制执行的风险；

名义购房人离婚、身故导致房产卷入离婚财产纠纷或遗产继承纠纷的风险等。

对名义购房人来说：

实际购房人不及时偿还按揭贷款引发的债务和信用风险；

实际购房人日后购房受限的政策风险；

实际购房人日后购房贷款受限的政策风险等。

小思提醒

房产代持双方应签订书面合同，明确双方权利义务，实际购房人应注意保存与购房有关的原始凭证，名义购房人应了解房产代持的真实原因，避免因违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗导致房产代持合同关系无效。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。