2020年，住建部、央行发布房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置“三条红线”:

一是剔除预付款后的资产负债率不得高于70%；

二、净负债比率不得高于100%；

3.现金与短期债务的比率不得低于1倍。

首先，房地产关乎民生，三条红线可以有效控制地价，从而控制当地房价，保障群众住房建设。

其次，三条红线标准可以预防金融危机。房地产公司体量大。一旦债务过高，还款就会出现问题，影响金融体系的安全稳定。

最后，根据《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的有关规定，整顿和规范房地产市场的主要目标是力争用三年左右的时间，使房地产市场秩序得到明显好转。违法行为得到有效遏制，监管体系不断完善，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管格局逐步形成，群众信访量明显下降。

三条红线的计算方法和解释；

这三条红线分别是：扣除预付款后，开发商资产负债率达到70%；净负债率大于100%；短期负债比率小于1倍，具体如下：

1条红线

扣除预付款后的资产负债率不超过70%；

计算公式：

扣除预付款后的资产负债率=(负债总额-预付款)/(资产总额-预付款)。

预付款是指在预售销售模式下，开发商在开发前收取的购房定金和首付款。表面上看属于开发商的资产，实际上不属于开发商的自有资金。因此，扣除这些预收账款后计算的资产负债率更能真实反映开发商的负债水平。

解释：

净资产过高说明开发商长期偿债能力压力大，面临长期经营风险。但从另一个角度来看，开发商预付款大，总盘子越大，资产越多，销量越大，销售金额越高。所以红线1的指标需要综合销售分析，不能简单说净资产负债率大于70%。其次，公众股的真实债务中有一部分计入了股权的融资，总资产大很多，但债务实际上增加了。

红线2

净负债率不得大于100%；

计算公式：

净负债率=(有息负债-现金等价物)/净资产的100%。

都是从有息负债等各种融资渠道借来的钱。净负债率高的开发商可能风险不大。债务结构中可能存在大量的长期贷款，这些贷款有相应充足的抵押财产等价物。净负债率不等于净资产负债率。其次，在不考虑永续债券的情况下，永续债券的特点是期限不定或期限长。如果能发行永续债，短期内就没有后顾之忧了。

解释：

2红线指标主要反映开发商的财务结构，但难以反映开发商的真实负债情况。净负债率大于100%，表明整体风险较高。但即使红线2超过了上述标准，其财务状况也可能是健康的。

红线3

短期现金负债比率不得超过1倍。

计算公式：

短期债务比率=无限制现金/短期债务1

所谓无限制现金，是指开发商可以随时自由使用的资金。更少的无限制现金和更多的短期债务意味着开发商可以随时使用所有的现金来偿还短期债务。

解释：

说明开发商短期风险大，随时都有倒闭的可能。当然不是开发商没钱，只是可能有资金目前有限，短期内抽不出来。

总的来说，上面任何一条单一的红线都不能真实反映开发商的偿债能力。因此，为了更好地匹配实际债务情况，相关政策根据“三条红线”有所不同，试点重新

2021年上半年三家红线标房企名单

相关问答：三道红线政策是什么 所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于2021年1月1日起全行业推行。简单来说，央行爸爸对开发商们说，“你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清，再想借钱，得按我的规矩来。“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。按照这三个标准，由图可以看出，融创、恒大、绿地、华夏融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘。对此，业内人士认为，在“三道红线”这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档内企业自身财务数据是优秀健康的，后续面临监管可能性较小，企业能够继续保持现有战略推进。“红档内企业后续面临政策监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更关键的是，有可能会影响这些企业同其他房企的合作。”“该政策实质上是长效机制的具体体现，也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩，也能够稳定发展的路径，体现了房住不炒的理念。”回归到合肥市场，“三道红线”的政策对合肥楼市最大的影响应该还是在土拍层面，部分开发商拿地可能十分谨慎，要精打细算，把有限的资金用在利益最大的地方。

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