深圳光明【中海时光境】
加推1栋!共552套住宅房源
面积82㎡-89㎡-108㎡3房-4房
最新消息:光明凤凰城中海时光境取证加推1栋,本次推出1栋1/2单元,共552套房源。
这次1栋1/2单元都有取证,但实际上只推出了1栋2单元在售,本次开盘也给出了9-9.1折的优惠,折后均价3.87万/㎡,折后单价3.5-4.25万/㎡,总价290-460万/套。
户型和房价说明:
- 82㎡的3房2厅1卫,折后总价290-316万/套,单价3.5-3.84万/㎡。
- 89㎡的3房2厅2卫,东南向,折后总价314-342万/套,单价3.52-3.84万/㎡。
- 89㎡的3房2厅2卫,西南向,折后总价330-365万/套,单价3.7-4.1万/㎡。
- 108㎡的4房2厅2卫,折后总价421-460万/套,单价3.9-4.25万/㎡。
我们项目前身原为2022年第四批拍地,光明A503-0100宗地,经过多轮角逐,最终由中海以31.92亿拍下该宗地,项目普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于24600元/平方米(不含室内装修价格)。
中海时光境花园是中海地产开发商布局深圳光明的第三个住宅项目,位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处,项目西侧挨着华润润曜府,东南侧是高铁光明城站,约1公里范围内涵盖有光明新城公园,网红点虹桥公园,百花园公园,距离光明城高铁站及13号线“光明城站”约200米。
项目共由4栋49-50层的超高层住宅组成,其中1栋1/2单元住宅50F,2栋住宅49F,3栋1/2单元,4栋住宅50F,总规划1739户,其中商品房1537户,安居型商品房202。
项目规划平面图
中海时光境户型图欣赏
本次开盘推出的1栋1/2住宅单元备案价格如下(以下价格仅供参考,过来看房提前拨打开发商售楼处免费预约电话:400-880-7297进行在线预约价格还可以更优惠!)。
01
基础信息
- 【项目名称】中海时光境
- 【占地面积】约27057㎡
- 【建筑面积】约169851㎡
- 【推售产品】建面约82-108㎡3至4房
- 【交付标准】送装修
- 【交房时间】2025.12月
- 【产权年限】70年
- 【房产性质】住宅
- 【总户数】1739户(商品房1537户,安居型商品房202)
- 【开发商电话】400-880-7297(官方发布)
- 【楼层高】49-50层
- 【车位比】1740个
- 【容积率】5.6
- 【绿化率】约30%
- 【梯户比】3梯6户、4梯8户
- 【管理费】4.5块/平
- 【开发商】中海地产
- 【物业公司】中海物业
- 【项目地址】位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处
中海时光境值不值得买?
02
首先,光明科技城
深圳北部中心、未来发展核芯引擎
中国科创看湾区,湾区科创看光明
光明科学城规划总面积约99平方公里,将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区,锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位,代表国家参与全球科技竞争与合作。
2022年辖区GDP突破1400亿大关(1427亿元),同比增长6.5%;规模以上工业增加值同比增长4.9%;规模以上工业企业数量突破2000家,同比增长近两成。
03
凤凰城
光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地
光明的城市中心,凤凰城CBD,GDP占比全区26%。
大型科技企业总部落户首选地。
万达广场及蓝鲸世界均已开业,形成“凤凰城超级商圈”。
“科创融合先锋商务区”建设的重要基础。
04
交通配套
项目不仅位于凤凰城内,还据守着高铁新城片区,距离光明城站仅约300米。
光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁,还引入了13号线(在建中)、6号线支线二期(预计2024年建通车)、18号线(规划中)等多条地铁线。
1、13号线二期北延光明城站约400米,预计2025年建成通车,届时光明将直通南山。
2、地铁6号线南沿支线(翠湖-光明城)预计2024年建成通车。
3、 18号线(空港新城-盐田坳)(规划中)
13号线:
其中在建的地铁13号线被称作“科技线”,是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线,备受关注。
在建的还有6号线支线南延段(6号线支线的二期),将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城,终点止于光明城站。
05
商业配套
光明城片区目前暂无大型商业,后期项目自带部分商业,加上华润润晖府带有商业体积,距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km,未来商业还将有光明城站OTD的加持。
06
学校配套
项目1公里范围内南科大凤凰学校,在建的深圳实验光明学校(集团)科林部(暂用名:光明城学校)具体学区划分以教育局公示为准。
深实验光明科林部用地面积约16947平方米,总建筑面积约4.2万平方米,地上七层,地下一层,定位为九年一贯制学校,办学规模为42班,其中,小学部24个班,初中部18个班。
07
生态配套
周边有休闲公园(百花园)综合公园(新城公园、虹桥公园等)森林公园(阳台山森林公园、光明农场等)。
08
开发商品牌+物业
【工科中海专筑精品】
中海地产,业务覆盖90余座城市;打造精品项目超1800个,所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。
【中海物业行稳致远】
中海物业,中国首批一级资质物业管理企业。
历经37载发展,服务港澳及内地144城,在营项目1643个,服务面积3.2亿平米。
服务超100家世界500强企业,国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。
中海物业,中国物业行业重要的标准制定者,被誉为“中国第一管家”。
09
优缺点分析
优点:
1、项目位置距离光明城交通枢枢纽在300米左右,(后期多条地铁交汇在此)一定程度上避免不了高铁噪音。但交通比较方便,无论是地铁还是开车去南山以及到宝安都非常方便。
2、周边城市面貌不错,都是近几年新建的住宅区,没什么农民房,圈层纯粹。
3、户型是中海系今年最新推出的户型,采用了大量L型飘窗,最大限度的扩展户型的得房率,整体空间感非常不错。
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