一、等待房产证下来后办理过户手续
没有交房的新房一般是没有房产证的,根据我国相关规定,没有房产证的商品房不能上市交易,也不能办理过户手续。因此,购房者需要等到房产证下来之后,才能签订买卖合同并办理过户登记手续。如果房子没有交房,并且购房合同尚未备案,购房者可以与开发商协商,废除原合同,重新签订购房合同。
二、限购政策对房屋转让的影响
在出售住宅时,购房者还需要考虑当地是否出台了相关的限购政策。例如,厦门、广州等城市规定,居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让;珠海、成都等城市规定,居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内,也是不能办理过户手续的。
三、转让新房所需缴纳的税费
购买新房后立刻转让,需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定,个人将购买不足2年的住宅对外销售,需全额缴纳增值税;出售的住宅不属于满五唯一,需缴纳计税价格1%的个人所得税。此外,如果购买的商品房还没有办理房产证或在限购期内,无法立即办理过户登记手续,存在较大的风险。
四、房屋抵押贷款的手续
1、贷款申请:向金融机构说明贷款用途、金额、年限,并准备相关材料申请贷款。
2、准备贷款资料:提供身份证、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证等资料。
3、看房评估:银行根据材料审核,对抵押的房产进行实地勘察评估。
4、报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见书拿到银行进行审批。
5、借款合同公证:填写借款合同,并在相关文件上签字、盖手印,由公证人员进行公证。
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