没有交房的房子如何过户给别人

一、等待房产证下来后办理过户手续

没有交房的新房一般是没有房产证的，根据我国相关规定，没有房产证的商品房不能上市交易，也不能办理过户手续。因此，购房者需要等到房产证下来之后，才能签订买卖合同并办理过户登记手续。如果房子没有交房，并且购房合同尚未备案，购房者可以与开发商协商，废除原合同，重新签订购房合同。

二、限购政策对房屋转让的影响

在出售住宅时，购房者还需要考虑当地是否出台了相关的限购政策。例如，厦门、广州等城市规定，居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让；珠海、成都等城市规定，居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内，也是不能办理过户手续的。

三、转让新房所需缴纳的税费

购买新房后立刻转让，需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定，个人将购买不足2年的住宅对外销售，需全额缴纳增值税；出售的住宅不属于满五唯一，需缴纳计税价格1%的个人所得税。此外，如果购买的商品房还没有办理房产证或在限购期内，无法立即办理过户登记手续，存在较大的风险。

四、房屋抵押贷款的手续

1、贷款申请：向金融机构说明贷款用途、金额、年限，并准备相关材料申请贷款。

2、准备贷款资料：提供身份证、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证等资料。

3、看房评估：银行根据材料审核，对抵押的房产进行实地勘察评估。

4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见书拿到银行进行审批。

5、借款合同公证：填写借款合同，并在相关文件上签字、盖手印，由公证人员进行公证。