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引言
复盘今年上半年35条中国商业地产行业的“重磅新闻”！
来源 | 赢商网 （ID：winshang）
作者 | 李玉玲
在过去的2019年上半年里，中国商业地产行业的 “重磅新闻”接连传出。
除了大家熟知的“粤港澳大湾区发展规划纲要出台”、“吴向东出走华润置地”外，广州太阳新天地流拍、广州融创茂携160+品牌开业、腾讯、苏宁高管成为万达商管董事会新董事；塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权；沃尔玛出售珠海乐世界；凯德27.52亿元收购上海浦发大厦等事件同样值得关注。
与此同时，零售商业圈也有许多重大新闻爆出。比如：瑞幸咖啡、太兴集团上市，苏宁收购万达百货、家乐福；Forever 21、高岛屋退出中国市场；华润万家全面退出山东；盒马鲜生开业3年首关店；茑屋书店、奥乐齐ALDI、Costco首进中国等。
我们把这些行业热点事件重新回顾一遍，借此发现一些市场趋势：
人事变动、交易收购、资产重组、项目开业等重磅事件发生的背后实则透露了商业地产行业加速调整洗牌这一“主旋律”。
快时尚品牌面临的压力越来越大、传统零售行业加速整合、新品牌陆续进军中国等，成为了零售商业圈市场更替的“新节点”。
01
商业地产大事件
珠江新城最大单体购物中心太阳新天地流拍
6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开始在阿里拍卖网上开拍， 起拍价28.84亿元 ，截止6月28日10时拍卖时间结束，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！
控股股东授权代表吕碧坦言，由于投资失利，导致太阳新天地债务缠身， 承担的债务将近30亿元 。因无法偿还贷款，周遭债权人步步紧逼和集团经营不善，股东无力共同化解此次债务危机。
(图片来源：太阳新天地)
此前，太阳新天地购物中心因股东矛盾激发导致双方为争夺其管理权而引起社会各界的关注。有业内人士表示，太阳新天地第一拍流拍其实是意料之中的事。或许对这个项目感兴趣的商家不在少数，但敢直接拍走的买家恐怕没有。
金融街控股“撤离”上海滩
6月20日，金融街控股发布公告，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平米的价格将金融街（海伦）中心D栋、E栋共计16240.42平米出售给长城人寿，交易总价为10.54亿元。
一位业内人士分析，对于金融街集团而言，本次关联交易可谓一举两得，既让金融街控股获得了资金，又满足了旗下险资（长城人寿）配置优质资产的需求。
塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权
2月14日，全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商Taubman Centers（塔博曼）宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元，预计将于2019年完成。
在此次交易中，涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心（由Taubman Asia和韩国新世界集团联合开发）、位于 中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心 。其中，郑州的项目是Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的。
据悉，在本次交易完成后，Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人，并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权，中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。
广州融创茂携160+品牌开业
融创与万达2017年“世纪交易”标的项目之一：广州融创文旅城，及其商场—— 广州融创茂，在6月15日开业迎客 。广州融创茂项目总建筑面积34.58万㎡， 商业经营部分体量约为10.65万㎡ 。广州融创文旅城其中的三大特色项目——融创体育世界、融创水世界和融创雪世界也位于项目内（体育世界尚未对外开放），并横跨4大楼层。
（图片来源：广州融创茂）
目前，融创文旅集团已形成三大产品线——融创文化旅游城、融创旅游度假区和融创文旅小镇，原万达的13个文旅项目被重新定位为融创旅游度假区（西双版纳、海南和桂林项目），以及融创文化旅游城（广州、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、成都、重庆、济南和昆明项目）。
大悦城控股重组之后 发布新品牌战略
3月27日，中粮集团旗下唯一地产业务平台 中粮地产证券简称更名为大悦城 ，并在深交所敲钟开市。这标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司在重组后正式落位。
4月16日，作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上，周政表示，目前 大悦城已有13个项目开业 ，11个项目在建，大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市。
对于经过重组后形成的大悦城控股，这是一次全新的出发，更名也是其形象和定位的升级。原有的“中粮地产”只有住宅一项，而“大悦城地产”同时拥有商业、酒店、物业等众多业务板块。大悦城控股业务现在逐步形成业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡的“大悦”生态圈。
万达再投1100亿在四川新建20个万达广场
6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和 新建20个万达广场 。
（图片来源：万达官网）
据赢商网统计， 四川省如今已经开业21座万达广场 ，2015至今更是开业18座。截止目前，万达集团在四川累计已完成投资1600亿元，加上此次新增投资，四川成为万达在全国投资最多的省份。
腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事
启信宝信息显示，4月25日，原万达商管董事会成员尹海、吕正韬、胡祖六、李桂年、齐大庆退出，并迎来蒋勇、李朝晖两名新董事以及薛云奎、刘纪鹏、陈汉文等三名新独立董事，此外，王宇南接替刘志敏成为新的监事。
进一步梳理发现，在两名新董事中，李朝晖为腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理，而蒋勇为苏宁易购集团股份有限公司副总裁、开发管理总部执行总裁。此外，薛云奎、刘纪鹏两名独立董事均为百年人寿董事会成员。
在2018年12月，腾讯系公司永辉超市以33.51亿元受让大连一方集团持有的万达商管1.5%股份；2019年2月，苏宁宣布收购万达百货下属全部37家百货门店。万达商管董事会迎来新成员后，腾讯、苏宁与万达商管的关联亦更为紧密。
粤港澳大湾区发展规划纲要出台
2月18日，中共中央国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件， 规划近期至2022年，远期展望到2035年 。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），共11座城市，总面积5.6万平方公里。
（粤港澳大湾区）
粤港澳大湾区概念飞了两年，终于2019年2月19日正式落地。随着粤港澳大湾区规划的出台，位于此的九大城市在增量商业上又表现如何？据赢商网大数据统计，2019年，深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目（3万㎡及以上）将达133个，商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。
领展基金拟51亿收购深圳中心城
2月20日，领展房产基金在港交所发布公告称，公司董事会同意拟初步 支付代价人民币51亿元（估值66亿） 收购位于深圳福田区的 新怡景商业中心物业 。这意味着，继北京、上海、广州之后，领展完成了其在中国内地一线城市物业投资的战略布局拼图。
公告表示，落实成交后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人，其等同该物业(即新怡景商业中心)的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。
近年来领展加大布局内地商业物业，相继收购北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及广州西城都荟广场和北京通州罗斯福广场，加上刚公布的中心城商场，领展内地物业增至5个。
吴向东出走 华润置地进入“唐勇时代”
2月12日，华润置地在港交所发布公告宣布：吴向东辞任本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。
同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。吴秉琪获委任为执行董事及执行委员会成员，李欣获委任为企业管治委员会成员。
紧接着，2月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称， 聘任吴向东先生为公司首席执行官（CEO）暨总裁 。公告表示，鉴于郭绍增已向华夏幸福董事会申请辞去公司董事及战略委员会委员等职务，现由该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司提名吴向东为华夏幸福第六届董事会董事候选人。
奥园健康生活3月18日香港主板上市
2019年3月18日，由中国奥园（股票代码03883.HK）分拆的 奥园健康生活集团（股票代码03662.HK） 在香港联合交易所主板成功挂牌上市。发行价格为3.66港元/股。
奥园健康生活集团主要提供商场开业前的市场定位、商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务。奥园健康生活旗下拥有奥园健康、奥园商管、奥园物管三大业务，业务互补，产业遍及全国。
（图片来源：奥园健康生活集团）
截至2018年9月底， 奥园健康生活集团共计为25个商场提供商业运营服务 ，合同总建筑面积约为130万平方米。其中8个商场处于运营期，分布于全国6个城市，合计在管建筑面积约37.7万平方米。
凯德27.52亿元收购上海浦发大厦
1月7日，凯德对外宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司， 斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积 ，这也是继2018年11月斥资128.86亿收购星港国际中心后，凯德在上海出手购入的又一物业。浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，地理位置优越。
此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米，值得一提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。
万科印力接盘珠海乐世界
2019年1月17日， 珠海乐世界购物中心 更名珠海印象城 。乐世界购物中心在其公众号正式宣布，“陪伴了大家2年多的乐世界，终究还是要说出告别”，这意味着沃尔玛在中国首个自建购物中心正式完成了易主的交接，未来将 由万科印力接盘运营 ，并更名珠海印象城。
（图片来源：珠海乐世界）
除了珠海乐世界购物中心外，沃尔玛在南昌同样建有以山姆会员店为标配的乐世界购物中心，这是沃尔玛在中国自建的第二座购物中心，于2017年11月28日开业。此外，沃尔玛在惠州的“乐世界”也正在建设中。至于其他两个购物中心是否会寻找新的接管方，沃尔玛并未正面回应。
云南城投终止收购成都会展
6月19日晚，云南城投宣布，经交易各方友好协商，公司决定终止收购成都会展，原因是国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见。
2017年6月24日，云南城投宣布收购成都会展100%股权，并募集配套资金，所募集资金扣除发行费用后用于支付本次收购的现金对价。历时两年，云南城投的重组梦还是破碎了。
印力集团首单类REITs、印象1号CMBS深交所挂牌
4月9日上午，印力集团分别作为运营管理人和发行人的“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”和“中金印力—印象1号资产支持专项计划”在深交所正式挂牌。
这是印力首单类REITs产品，产品结构设计中引入第三方投后管理REITs，为物业净租金现金流超额覆盖优先级，提供了更加安全的保障，真正实现了“资产支持”的证券化产品。
02
零售行业大事件
家乐福48亿“卖身”苏宁易购
6月23日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告，公司全资子公司苏宁国际 拟出资48亿元收购家乐福中国80%股权 。交易完成后，苏宁易购将成为家乐福中国控股股东，家乐福集团持股比例降至20%。
交易公告表示，在股权交割后三年内，苏宁国际和转让方均不得将其所持家乐福中国股份向第三方转让，但向双方各自的关联方转让除外。收购完成后，家乐福中国无疑会成为苏宁易购快消大军中的一名猛将。
苏宁收购万达百货 更名苏宁易购广场
2月12日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布， 苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店 。
5月15日，苏宁易购宣布，万达百货的37家门店将正式更名为苏宁易购广场，并将其打造为智慧零售广场。加上原有的19家苏宁易购广场和16家苏宁广场，苏宁旗下广场业态已经达到了72家，正式建成了国内最大的自营智慧零售广场体系。赢商网独家据悉，第一家改造完成的门店是南京建邺店，于5月底正式亮相。
从2月12日苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店起，仅用了三个月的时间，苏宁易购收购万达百货已完成实质性整合工作。
高岛屋退出中国市场
6月25日， 上海高岛屋百货有限公司发布终止营业通知 ，称将于2019年8月25日正式停业，又一外资百货撤离中国。2012年12月，高岛屋首次进入中国市场，也是继伊势丹和三越百货公司之后，第三家进入中国市场的日本大型百货公司，中国首店落位上海长宁区虹桥路1438号，商业建筑面积6.7万平方米。
有据接近高岛屋的相关人士透露，这些年来该项目营业额一直在5亿左右，但租金等成本却连年上涨，2018年租金成本已达1亿元，约为营收的20%，每一年几乎都是入不敷出。
Forever 21确将正式退出中国市场
在关闭天猫和京东旗舰店以及中文官网后，美国快时尚品牌Forever 21在中国线下门店也已基本完成清货，据Forever 21在线客服证实，Forever 21确将正式退出中国市场。据了解， FOREVER21在3年里关闭了200多家门店 。
2008年，Forever 21“赶早”进入中国，却因将首店落地在并非时尚潮流地的江苏常熟，不久之后便被迫撤出。直到2011年，Forever 21才重新进入中国。但相比于更早进入，并选择从“魔都”上海出发的优衣库、ZARA、H&M，Forever 21已经输在了起跑线上。随后，Forever 21又因对中国市场的扩张决策太过谨慎，错过了加速渗透的最佳时期，这使其更加难以追上在中国的竞争者。
华润万家全面退出山东
3月6日，家家悦发布公告，公告中表示，家家悦在2019年3月6日审议通过了《关于公司签署资产管理协议的议案》，正式接管华润万家在山东的七家门店，这也意味着， 华润万家将正式撤出山东市场 。
对于山东市场而言，华润万家自2017年开始就处于急速龟缩的状态，多个超市接停业，仅在济南，华润万家就关停了经四路万达广场店、大众广场店、中海环宇城店。如今华润万家将门店托管，彻底撤出山东市场，其原因也不外新零售的冲击、商场租金太贵、客流稀少等种种原因。
这也是自进入三月以来，华润将北京5家门店托管给物美之后的又一次将华润万家品牌托管给其他品牌。而物美接手后，华润万家在北京的发展重点放在在精品超市等小业态上。目前，华润万家在北京共有6家blt精品超市，3家Ole’精品超市。
沃尔玛今年已撤出华东11座城市
今年以来，沃尔玛关店的消息不绝于耳。近日，在不到一周的时间内，又有4家门店传出关店消息，如 皋中山西路店、桐乡振兴中路分店 6月11日关闭，济南泉城路店6月17日关闭、 宁波华侨店 6月18日关闭。
据悉，今年以来，沃尔玛已陆续撤出青岛、南昌、海宁、丽水、潍坊、镇江、丰城、徐州、如皋、桐乡、济南等11座城市，上述城市均位于华东区域。
卜蜂莲花或将私有化
卜蜂莲花发布公告称，6月18日，要约C.P. Holding (BVI) Investment Company Limited方要求董事会提出建议将公司私有化。其中将涉及实施普通股计划以注销计划普通股及向计划普通股股东支付普通股注销价，以及撤回普通股在联交所上市。
事实上，卜蜂莲花在中国市场承受着很大的竞争压力，业绩长期亏损是导致卜蜂莲花私有化的关键原因。根据卜蜂莲花2018年年报，截至2018年12月31日，卜蜂莲花2018年营业收入101.22亿元，同比增长4.84％，但 净利润-2.88亿元 ，同比下降261.06％。
同时，在2012年-2016年间，卜蜂莲花 连续亏损超11亿元 。此后，卜蜂莲花在2017年扭亏为盈，实现了1.79亿元的净利润，但好景不长，2018年再度迎来亏损。近6年来，蜂莲花共亏损超过14亿元。
瑞幸咖啡美国挂牌上市美国
东部时间5月17日，瑞幸咖啡在纳斯达克挂牌上市，发行价为17美元，位于招股区间顶部，计划募资1亿美元，成为今年在纳斯达克IPO融资规模最大的亚洲公司，也刷新了拼多多创下的中概股上市纪录。从发布招股书到上市只用了25天，刷新了最快上市公司记录。在正式IPO之前，瑞幸咖啡曾完成3轮共计5.5亿美元融资。
（图片来源于大都会东方广场）
从2018年1月1日试营业开始，瑞幸咖啡在资本的加持下一路烧钱补贴，飞速来到上市门口前。瑞幸上市能否为巨额亏损填坑还不得而知，但可以肯定的是，上市后的路也并非坦途。眼下瑞幸咖啡还在精简兵库，准备轻装上阵。
GXG母公司在港上市
5月27日，国内男装品牌GXG母公司慕尚集团控股有限公司正式登陆港交所，股票代码1817.HK，市值约42亿港元。
2018财年收入37.87亿元，同比增长7.8%。除核心品牌GXG外，集团旗下还经营gxg jeans，gxg.kids，Yatlas，2XU等5个品牌。
香港餐饮太兴集团上市
6月13日， 太兴集团正式于中国香港市场上市 ，据公开数据显示，太兴集团全球共计发售2.5亿股，其中，中国香港发售7500万股，国际发售1.75亿股；发售价每股3.00港元。
太兴集团之后，另一家中国香港餐饮集团也正在发力港股上市。公开资料显示，6月4日，大喜屋集团控股有限公司向港交所递交上市申请。
碧桂园凤凰优选关停华中、西北大区门店
碧桂园旗下社区生鲜品牌—— 凤凰优选计划关停华中及西北地区门店 ，重点回归广东及大湾区市场。2017年12月，凤凰优选在广东、广西、安徽、海南等近20个省份150余家门店同时开业，目前已经在全国80余个城市 开出超过1000家门店 。
有分析称，凤凰优选如今选择在华中、西北地区大面积收缩业务，个中原因主要与盈利模型尚未跑通、营收压力较大有关。
盒马鲜生开业3年首关店
5月31日， 盒马鲜生苏州昆山店 于2019年5月31日起正式停止营业。这是盒马鲜生开业三年以来， 首家停业关闭的门店 。
自诞生以来，盒马的表现也很争气：开业三年，盒马已经开出了150家店铺，并孵化出盒小马、盒马菜市场、盒马F2以及盒马小站等子品牌，进行多业态布局。但遗憾的是，盒马鲜生每开一家店，都相当于一次从0开始的创业，新店的业绩，与之前的总门店数是1家还是1000家没有必然关系。
TOPSHOP母公司将申请破产重组
据每日时尚要闻3月18日报道，TOPSHOP母公司Arcadia集团正在与顾问就自愿破产协议CVA提案进行协商，将进行破产重组计划，或导致大量门店倒闭和员工失业。在此次破产前，TOPSHOP在中国的天猫旗舰店已于2018年11月底正式关闭，其在上海和香港的办公室也于今年2月中旬宣布关闭。
虽然TOPSHOP发言人曾强调，该品牌“并未放弃中国市场”，“正在寻找在中国市场新的发展机会”。然而，从TOPSHOP近一年的行动来看，它似乎正在放弃中国市场。
三江购物“剥离”盒马 阿里新零售再调整
4月12日晚，三江购物发布公告称，拟将所持杭州浙海100%股权全部转让给杭州盒马，转让价款为3000万元，这表明了三江购物已经“剥离”盒马。
在子公司股权转让后，三江购物披露人事变动：原总裁王露以及董事王曦若辞职；前盒马小业态负责人陈岩出任新总裁，阿里集团现任天猫超市事业群总裁李永和出任董事。有分析称，三江购物此次人事变动的背后，或是阿里巴巴新零售体系的内部调整。
奥乐齐ALDI上海2店同开
德国连锁超市奥乐齐ALDISUED（以下简称ALDI ）6月7日在上海静安和古美商圈开设两家实体店。这是ALDI继2017年在华开设网店后， 首度试水实体店 。这两家店分别位于静安体育中心和古美生活购物广场，首批两家门店将销售15个商品类别，1300多种商品，包括酒、零食、饮品、生鲜、即食食品、即烹食品及个人、宠物护理商品等。门店中还将带来具有德国特色的食品，也会推出符合中国消费者口味的喷火小龙虾、川式沙拉等。
亚马逊归去兮 入华15年后黯然离场
4月18日，亚马逊中国宣布，从7月18日起，将不再营中国国内市场业务并停止向商户提供服务，亚马逊中国本土的配送中心也将被关闭。虽然亚马逊海外购、亚马逊全球开店、Kindle和亚马逊云计算将继续在华运营，但显然这些服务已经和电商关系不大了。这意味着，耕耘近15年的亚马逊中国即将放弃这片沃土。
有数据显示，2008年左右亚马逊在中国电商市场中的份额，最高时达到了20%，在2014年则缩减到2.1%，在2016年减至1.3%，而到了2018年仅剩约0.6%。
茑屋书店中国首店将落户杭州
商业圈关于日本茑屋书店进驻国内的新闻一直络绎不绝。4月2日， 杭州天目里宣布茑屋书店首店将落户该项目 。茑屋书店的大陆首店出人意料地选择了杭州，并与江南布衣合作，店面面积约3000余平方米。茑屋书店是日本知名的连锁书店，也是亚洲最著名和最有影响力的书店之一。
Tim Hortons中国首店开业
2月26日，加拿大国民咖啡和甜甜圈连锁品牌 Tim Hortons中国首店 在上海正式开业。这是该品牌全球第4850家店。目前，Tim Hortons在全球10个国家拥有4800多家店，门店走的是“咖啡+甜品+轻食”的路线。
从定价及产品品类上看，Tim Hortons很容易被拿来与星巴克、麦当劳、肯德基等洋快餐进行比较。在业内人士看来，上述几个品牌进军中国市场多年，在消费者心中已经有了很高的知名度和认可度，并不断升级以适应当下中国消费市场环境。在此情况下，Tim Hortons需要另辟蹊径，牢牢抓住新兴消费主流人群，找准自己的赛道。
中国内地首家Costco将落户中国
据相关媒体报道，Costco执行副总裁兼首席财务官Richard Galanti日前宣布，品牌在中国大陆的第一家店开在上海。据Costco开市客官方确认：中国大陆首店将于2019年8月27日开业，门店位于上海闵行区朱建路235号。据悉，Costco中国大陆首店占地面积将达到2万平方米。
京东生鲜换帅：王笑松不再负责7FRESH业务、王敬接棒
京东人事地震持续进行。4月9日，因为实施核心高管轮岗计划，京东集团高级副总裁、7FRESH事业部总裁王笑松以及京东集团高级副总裁、时尚生活事业群总裁胡胜利被调离原岗位。在此之前，不到一个月的时间，包括CTO张晨、CLO隆雨以及CPO蓝烨在内的三位京东高管相继离职。