广州终于等来了重磅级的楼市新政！ [转载出处：www.11jj.com]
昨世界午，广州官宣，三条重磅政策落地：
1. 在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购置住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房。
2. 越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙依旧限购，社保或个税要求从5年放宽为2年。
3. 全市增值税免征年限由5年变为2年。
政策的出台无疑是打出了救市明牌，打响了一线城市放松限购第一枪的广州，楼市回暖速度也会在一线城市中打响头炮。
旌旗明确之下，如今要做的就是果断地向一线置换，向上置换，顺势而为。
但当下的广州楼市中，仍有一个难题，绵亘在置换群体之中：
广州的主城高维室庐，越来越难以撑持置换人群的栖身需求。
像是说到现在广州的代表性高维室庐，不少人的第一回响，照样会想到汇悦台。
但实际上，汇悦台已是10年前的作品，很多产物设计已经跟不受骗下塔尖人群的需求。
很遗憾，近10年来，广州主城都没有推翻人们生活习惯、引领新一代栖身风潮的高维居所降生。
广州城市中轴航拍
图源：摄图网（已获授权）
而与之相对的，是跟着广州进入湾区时代，高净值人群的需求迭代速度越来越快，国际化理念起头冲击广州室庐市场。
这就导致很多主城改善客群，手里拿着置换资金，遍寻主城，却找不到能承接他们栖身需求的高维室庐产物。
当下的广州主城，太需要迎来一次高维居所的周全刷新了。
广州的高维室庐
需要一场如何的迭代？
广州主城的高维居所需要做出哪些刷新，才能适应湾区时代高净值人群的栖身需求？
我们不妨以国外一线城市的经验作为参考，探寻主城高维居所的迭代偏向。
首先，“轨道上的大湾区”正加快形成，城市间的内联外通日渐增强，城市构造也会从“单中心”转向“多中心”。
而在跨城通勤已经成为常态的东京，将贸易、商务、栖身和轨道形成慎密关联的TOD模式以其高效便捷，吸惹人饮茶群集聚，更降生六本木新城、虎门之丘等TOD社区。
东京夜景
图源：摄图网（已获授权）
其次，当城市成长到必然阶段，人们对于天然情况和宜居性的盼望水平会更高。
好比纽约，在成为世界经济中心后，现在正致力于“将城市还给居民”，包罗增加公园广场、文化举措和步行友好街道等。
事实上，纽约的高维居所也示意出显着的天然倾向性，城市的顶层室庐，无一破例地向纽约中央公园接近。
纽约中央公园
图源：摄图网（已获授权）
最后，生活的便捷度也会提拔人们的生活幸福度。
好比幸福指数最高的国度之一——新加坡，就扶植了民众空间雄厚的邻里中心区域，提高配套的网点密度，在社区里设置邻里中心，居民步行即可抵达教育机构、医疗点、餐饮中心、运动中心等。
新加坡
图源：摄图网（已获授权）
从国外一线城市中，室庐的成长趋势，我们不难发现一个共通点：
以前单一的室庐形态，已经不克知足人们日益增进的需求。室庐的形态，正在变得越来越“复合”。
接下来，与交通、情况、配套深度绑缚，宜居、宜业、宜乐、宜游的“复合式室庐”，会成为主城高维室庐的迭代偏向。
而在广州，已经有项目迈出了新的一步，率先做出了测验。
它就是位于琶洲焦点区的广州地铁地产·珑璟台。
广州高维室庐
进入TOD4.0立体时代
不得不说，广州地铁地产·珑璟台作为新一代广州主城高维室庐，有着得天独厚的优势。
光是从选址上，项目已经赢在起跑线。
现在，各大一线城市都在走“多中心成长”路线，而广州的“多中心成长”，却降生了一个超等CBD组合——
珠金琶。
在直线距离5公里内，集齐风头正盛的商务中心、金融中心和数字经济中心，现在，珠金琶GDP总量已近5000亿，仅次于上海陆家嘴。
而个中琶洲作为人工智能与数字经济试验区的焦点，爆发力更是不容小觑。
客岁，琶洲完成投资260.54亿，营收约4040亿，人才跟着财富走， 跟着腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等39家总部巨头及3.4万家企业落户琶洲，大量“科技巨子”也随之而来，一个新贵圈层默默成型。
琶洲西区实景图
图源：广州PLUS
年青年头又有着高消费实力的科技巨子们，对于生活体式，素来有着更高质量的追求。
如许的黄金地段与纯粹圈层，无疑具备有产生新生代高维居所的自然优势。
那么，新一代广州主城高维室庐最终会以什么形式呈现呢？
广州地铁地产·珑璟台提出了一个全新的理念：
海珠双境·高维生活。
在广州地铁地产·珑璟台的规划中，将经由打造TOD4.0立体社区，带来地铁时代的一座万能生活城，营造更多维的生活场景。
项目结果图
生活在个中，你能够感触到分歧的生活节奏、分歧的景观视角、分歧的城市风貌等等。每小我都能够凭据本身的习惯，选择分歧的生活体式。
那么在广州地铁地产·珑璟台营造的立体生活城中，将若何保持世界潮水与诗意人居的多维生活，又会有几多更生活切面呢？
我们一一来揭秘。
第一更生活切面，是“快行慢城-双重节奏”带来的便捷高效生活模式。
项目坐拥18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD，1站到琶洲（磨碟沙），2站到珠江新城（冼村），3站到河汉北（广州东站），3站到金融城（11号线员村站）。
并且，项目作为纯粹的地铁上盖TOD项目，能够经由电梯，直达地铁站厅层，与地铁无缝跟尾，真正做到“平行进站”。对业主来说，少走的这几百米，足以带来便捷度质的提拔。
TOD模式示意图
第二更生活切面，是“都会山水-双向景观”带来分歧的视野愉悦。
项目的南侧紧临海珠湿地公园，最短直线距离不到300米。作为全国独一一个地处超大城市中轴线上的国度湿地公园，海珠国度湿地公园占有海珠近1/8地盘。
于是诗里的浪漫在此刻走进实际，大部门业主站在自家阳台上看到的，是“春动园林物物鲜”，是“园林随处听莺声”，是“高下亭台山水境”。
海珠国度湿地公园航拍
图源：摄图网（已获授权）
但同时，广州地铁地产·珑璟台所占有的琶洲试验区南片区，与塔尖人群浓度最高、琶洲总部写字楼最密集的西区直线距离仅约2公里。一站之遥，就是琶洲荣华的CBD天际线。
为了让湿地景观与城市景观共存，广州地铁地产·珑璟台在社区的结构上，也针对分歧的景观面做了“专属定制”。
海珠国度湿地公园与琶洲天际线航拍
图源：摄图网（已获授权）
好比，社区楼栋采用了点式结构，分歧楼栋之间经由角度的扭转，实现视野的错开，不光拉升采光与通风结果，并且每一栋楼会凭据周边的景观分布情形，做“定制化”的角度调整。
又好比，考虑到项目周边的多维度景观资源，项目采用了视野笼盖更宽、能打开更多观景面的塔楼设计。
各种细节的络续调试，只为了最大化实现南向湿地景观视野和北向CBD天际线景观视野。
第三更生活切面，是“云端居所-双层感知”实现移步奇观的惊喜。
项目紧临河涌，所以在园林的设计上，不光沿着河涌景观打造了开放式的街角公园，园林内部也糅合河涌的意象，形成整体美感。
同时，项目做了整体抬升，并行使架空层打造空中花圃。如许一来，园林就不再是扁平化，而是处处有景的立体化园林。
空中花圃结果图
同时，多层园林还能营造分歧的生活体验感，好比双首层归家，私密性和典礼感都拉满；好比在空中花圃里打造的露天吧台，能够让你俯瞰城市的炊火气，但一回身，又在城市上空隐入私密空间。
第四更生活切面，是“潮水市井-双维体验”营造的多场景城市对话空间。
TOD的另一焦点，是形成动线指导，供应无缝保持的一站式生活体验。
给人人看一张图：
TOD模式示意图
广州地铁地产·珑璟台经由建筑立式归家交通核，营造了周全的洄游路线，经由归家通道接驳地铁、贸易体和海珠国度湿地公园等生活场合。
将来依靠地下地铁连廊通道，就能够在地铁、商场、公园、花圃等配套之间穿梭。
经由这四重保持，你会发现，广州地铁地产·珑璟台塑造的TOD4.0立体社区理念，根基上已经重塑了当下的生活体式。
经由立体建筑的形态，挑战传统的建筑形式，从而营造出更为多维的生活场景，在统一个社区里，打开生活的无限多面。
正如广州地铁地产·珑璟台的设计师所说：
我进展它完全推翻传统室庐带来的场景限制，带来一种自由的、布满多种或者性的生活。
一次对将来人居的彻底索求
除了生活体式的迭代，广州地铁地产·珑璟台也以本身对主城将来生活的懂得，交出一套全新的美学方案。
我们来说几个细节。
首先，它的立面长如许：
项目外立面结果图
它是广州地铁羊城标识+传统云纹提炼+代表生态万物新生元素的融合，最终形成了“流云水烟”的立面主题，与广州的城市、生态都有所呼应。
为了让主题有更完美的呈现，项目的外立面也经由了络续的打磨。
好比大量玻璃打造的墙面，在阳光的照射下，会与转角弧线一路呈现一种熠熠生辉的举止美感。
项目外立面结果图
好比立面上分歧材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，最终呈现出条理雄厚又清洁的高级质感。
其次，我们再看项目的各个产物细节，好比项目的贸易裙楼里面，采用的是特制的艺术夹丝玻璃。
好比进口大堂的门厅，采用的是爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，连一些仔细的装饰都做了呼应，最终营造出典礼感满满的五星级酒店一致归家礼遇。
项目归家大堂结果图
如许的审美背后，代表着现象级高维室庐的对人居美学引领的责任感。
除了外部的惊艳，广州地铁地产·珑璟台更将更多的思虑，放在了户型的打造上。
无论在户型的整体设计，或是很多细节的描绘上，我们都能够看见项目站在业主视角的思虑。
针对当下高净值人群的栖身痛点，项目立异性地打造了“八大户型亮点”。
像是等宽LDK一体化、双面宽阳台，上演一出“视觉魔法”，让室内的空间感获得大幅提拔。
还有爽性利落的屋内动线规划，好比洄游动线的设置、中西双厨，会在穷年累月的使用中感触到它的贴心与高效。
此外，仔细如提拔幸福感的空间设置，也进行了预演，好比自力玄关系统和家政空间，的确是为改善家庭中琐碎的杂物量身定制。
全系衣帽间和空间拓展，则是为分歧业主留下了个性化空间。
最后，项目的户型设计，也顺应着当下高维居所需要的生活场景迭代。
项目产物非常纯粹，主推约135-143平3+1房。
约135平3+1房进门处预留了自力的玄关空间，可作为家中的储藏间。全屋做到横向4面宽，搭配约7.7米的南向观景阳台，采光示意非常“蛮横”。
U型厨房带有拓展的岛台，搭配推拉门，既能够作为自力的中厨，也能够与餐厅归并成多功能厅，作为集会的主场。
约143平3+1房做了两种户型设计，A户型的亮点在于有大面积自力入户玄关，归家典礼感拉满。
约60平LDKG一体款式，搭配南北双阳台，打破了空间便捷，也拓展了家庭社交的场景。
主套卧标准更夸张，窗地比非常夸张，一整面270°转角飘窗，躺在床上就能够赏识窗外的“巨幕4K景观大片”。
主卧场景示意
约143平3+1房B户型设计更年青年头化，弧形阳台非常吸睛，阳台长度做到约7.8米，气场拉满。
厨房做了开放式的中西厨，搭配约54㎡LDKG空间，整体的场景可塑性非常强。
毫无疑问，广州地铁地产·珑璟台一旦面世，不光会带来一场高维室庐的迭代，更带来生活场景营造的“断层式领先”。
在此之后，可以代表广州的室庐，将会有新的尺度。
而领先时代的产物，总能创造传奇，广州地铁地产·珑璟台也不破例。
今朝广州地铁地产·珑璟台城市展厅和样板间已经开放，据说首推货量很少，今朝已经有客户提前选房。
有乐趣的，不妨抓紧预约到现场亲自感触，能够拨打德律：19066500888，提前预约参观。
也能够添加项目的咨询..，认识更多具体信息。
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