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英国伦敦的房价有多高

   日期:2023-04-25     浏览:463    移动:http://sicmodule.glev.cn/mobile/quote/1735.html

房价:顶级豪宅伦敦更贵,普通住宅上海更贵

我找了一些关键数据,发现实际上伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少,伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万,相较之下,上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万,仅为伦敦顶豪的一半。

豪宅之外,我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘,这一下就看出差距了。
伦敦这个距离的房子基本在二区,因为英镑贬值的关系,目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币,西伦敦比东伦敦略贵一些,伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米,因此总价大概在700万人民币左右。
伦敦二区新楼盘,两室一厅挂牌价在88万英镑,约合770万人民币,面积78平米,单价10万,到大本钟地铁15分钟。
上海这个距离的房子大多在内环靠外、中环靠内的位置,新开楼盘均价普遍在每平米10-14万人民币,虽然单价上的差距还不太明显,但由于上海这个地段的新楼盘大部分都设计成大户型,两室一厅面积在90-100平方米左右,因此总价普遍在1000万人民币以上,感官上确实比伦敦贵了不少。
内环蓝村路附近刚开的楼盘,均价11万,两室一厅93平米起价1000万以上,到人民广场地铁30分钟。
中环锦绣路的新楼盘,均价11万,两室一厅109平米起价1200万,到人民广场地铁41分钟。
上面两个是我找的浦东新楼盘,一个在内环靠外,一个在中环靠内,到人民广场地铁大约30-40分钟,均价都是11万人民币一平米,但两室一厅因为面积较大,总价都在1000万以上,确实比伦敦贵了不少。

另外要是再考虑到平均收入的话,这个差距就更明显了。
伦敦2014年统计的平均年薪是40,752英镑,虽然汇率降了但工资这三年也稍微涨了点,姑且就算作平均40万人民币一年,伦敦平均房屋总价是474,704英镑(约合420万人民币),大约是工资的12倍。

而英国媒体已经觉得12倍已经构成房价危机
上海2016年统计的平均年薪是7.65万元,是伦敦平均年薪的五分之一。根据中国指数研究院的统计,上海平均房屋总价为488万,比伦敦还稍高,大约是工资的64倍。
这意味着平均来说,伦敦人买房相当于拿出自己12年的收入,而上海人用工资的话需要至少64年,这样一比较起来怪不得这个上海朋友说伦敦房子便宜了。
所以结论是:顶级豪宅伦敦比上海贵得多,甚至可以达到两三倍的差距。但论普通住宅,二者的平均价格差不多,但考虑到房价收入比,上海比伦敦贵得太多了。

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